购房优惠政策集中出台，谁是最大的受益者？

自从10月份以来，国家相关部门不断的出台各种房地产降息减税的政策。营业税的调整赶在了08年的最后几日，连续进行两次调整。17日对于营业税征收由以5年为界限改为以2年为界限。4天后，国务院再次召开会议，把非普通住宅的营业税调整纳入其中。在这营业税调整过程中，购房者们开始由持币观望转为出手购买，现在购房者在购房时享受到的交纳税费的优惠确实很多：土地增值税和印花税免除，营业税和契税做了适当调整，个人所得税不变。在购房中的五种税费里，两种免除，两种调整，一种不变，这再一次体现出了政府在促进房地产市场回暖中将着力点选择在了与民生问题关系最大的普通住宅在上，是符合现实市场需求的。

　　来自我爱我家房地产经纪机构的数据现实，一方面，近期的二手房市场交易量明显回升，另一方面，平均单套面积在下降。这说明，目前市场上被集中释放出来的需求主要是购买90平米以下普通住宅的首次置业需求，因为所有已经公布的鼓励政策来看，这部分购房人是受益最大，叠加受益的群体。

　　根据营业税改革后的形式来看，北京市二手房中因政策改变受益的房子占目前市场交易总量中的30%左右，这30%左右受益的房子中普通住宅占2／3左右，非普通住宅占1／3左右，其中普通住宅中房屋凡是超过2年但是不足5年的直接免除营业税，非普通住宅中房屋凡是超过2年但是不足5年由全额征收营业税调整为差额征收，这样一来，购房者即使是看中非普通住宅中的这一类，也可以降低部分购房者的购房成本。

　　我爱我家就政策出台前后，为广大购房者计算了一笔，政策出台前，购买一套满3年的90平米以下的普通住房需要正是因为国家宏观政策的放宽，购房者们开始着手购买心仪的房屋，操持着各项购房事宜。当税收进行调整的同时，利率也下降了不少。对于需要通过贷款购房的朋友来说，无非又是一个好消息。伟嘉安捷就此给首次置业购房需要贷款的购房者们提出以下建议：

　　第一，信誉度高的购房者也是很容易被批准贷款的，信誉度从购房者在银行的信用卡记录、水电燃气缴纳记录等信用信息都会影响到购房者贷款申请的办理结果。如果信誉度不够会影响到享受下腹优惠利率的政策，信誉度不达标者将直接不被银行拒绝。信誉度是贷款中最关键的一点。

　　第二，从来没有贷款过的购房者，在向银行进行申请时比较容易被批准。

　　第三，选择银行贷款时，一定要了解该银行的相关规定和条例，有利于提高办理效率。

　　在政策出台的一周后，记者从我爱我家提供的数据中发现，实体店面和网店的咨询量明显增多，购房者开始出手买房。记者在多家中介公司调查中看到，购房者持币观望的态度有所松动，这一变化对于刺激北京二手房市场回暖有着一定的促进作用，而首次置业的自住型购房者将会成为本次政策后的最大受益者。

交纳的税费是总房价的9.05%，政策出台后税费降到了2%，直接为购房者免除了7.05%的税费。（附下表）