二手房买卖合同中“铁定”条款
- 2009-1-5 17:45:58 来源:博驰地产 作者:张海涛
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房，还是标准价房，或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、确认原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。